S’installer en Tunisie séduit de plus en plus de retraités, d’entrepreneurs ou de télétravailleurs à la recherche d’un cadre de vie agréable et abordable. Mais avant de poser ses valises, encore faut-il trouver un logement adapté à ses besoins. Bonne nouvelle : la Tunisie offre une grande diversité de biens à la location, des appartements en centre-ville aux villas en bord de mer. Voici tous nos conseils pour louer un logement en toute sérénité.
1. Où chercher un logement en Tunisie ?
Les grandes villes comme Tunis, Sousse, Hammamet, Djerba ou encore Sfax concentrent l’essentiel de l’offre locative, aussi bien pour des séjours de courte que de longue durée. Plusieurs options s’offrent à vous :
- Les plateformes en ligne : Tayara.tn, Mubawab, Lkeria ou encore Facebook Marketplace sont très utilisés.
- Les agences immobilières locales : elles peuvent vous faire gagner du temps, mais facturent généralement un mois de loyer en frais d’agence.
- Le bouche-à-oreille : c’est une méthode encore très courante en Tunisie, surtout dans les zones touristiques ou les quartiers résidentiels.
2. Meublé ou non meublé ?
La plupart des expatriés choisissent des logements meublés, au moins pour les premiers mois. Les biens meublés incluent souvent l’électroménager de base, mais attention : les standards peuvent varier, mieux vaut visiter en personne ou demander des photos détaillées.
Pour un séjour de longue durée, un logement non meublé peut s’avérer plus économique et personnalisable, surtout si vous comptez vous installer plusieurs années.
3. Les prix de la location
Les loyers restent globalement plus abordables qu’en Europe, mais peuvent varier fortement selon la ville, le quartier et le type de bien :
- À Tunis : entre 800 et 1500 TND/mois pour un appartement meublé de 2 ou 3 pièces dans un quartier central (La Marsa, El Menzah, Berges du Lac…).
- À Djerba ou Hammamet : vous pouvez trouver des maisons avec jardin entre 600 et 1200 TND/mois.
- Dans les villes de l’intérieur : les loyers peuvent descendre à 300-500 TND/mois.
Astuce : la négociation est une pratique courante. N’hésitez pas à discuter du prix, surtout pour une location longue durée.
4. Le contrat de location
En Tunisie, un contrat écrit n’est pas toujours systématique… mais il est fortement recommandé, surtout pour les expatriés. Il doit préciser :
- L’identité des deux parties
- L’adresse du logement
- La durée de la location (souvent 1 an renouvelable)
- Le montant du loyer et les modalités de paiement
- L’état des lieux (à faire impérativement)
- Les charges incluses ou non (eau, électricité, syndic…)
Il est conseillé de faire légaliser le contrat auprès d’un commissariat ou d’un municipalité pour plus de sécurité.
5. Les documents à fournir
Pour une location classique, les propriétaires tunisiens sont généralement souples, surtout avec les étrangers. Il peut vous être demandé :
- Une copie du passeport
- Un justificatif de revenu (facultatif)
- Un dépôt de garantie (1 à 2 mois de loyer)
- Des références si vous passez par une agence
6. Les précautions à prendre
- Toujours visiter le logement en personne ou envoyer un contact de confiance.
- Vérifiez les compteurs d’eau et d’électricité.
- Renseignez-vous sur le voisinage et la sécurité, notamment dans les zones isolées.
- Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies : arnaques fréquentes sur les plateformes en ligne.
- Gardez les preuves de paiement, surtout si vous payez en espèces.
7. Les options temporaires
Si vous arrivez en Tunisie sans logement défini, vous pouvez opter pour une location courte durée via Airbnb ou Booking.com. C’est une bonne solution pour prendre le temps de découvrir les quartiers et faire votre choix en toute tranquillité.
En résumer, louer un logement en Tunisie est une démarche accessible, avec une offre variée et des tarifs compétitifs. En prenant quelques précautions et en vous renseignant bien en amont, vous pourrez trouver rapidement un logement confortable, que ce soit pour quelques mois ou plusieurs années.La clé : visiter, négocier, et toujours formaliser par écrit.